買(mǎi)房糾紛四種情況可退房
我想有一個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方”， 買(mǎi)房糾紛四種情況可退房。買(mǎi)房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買(mǎi)房過(guò)程中總有一部分消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)后才發(fā)覺(jué)自己落入陷阱，當(dāng)其千方百計(jì)要求開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，對(duì)方卻以種種理由拒絕退房。那么，消費(fèi)者該如何維權(quán)呢？律師提醒，只要購(gòu)買(mǎi)的新商品房出現(xiàn)以下四種情況，消費(fèi)者可以決絕的選擇退房。
面積誤差可退房案例：2010年5月，胡女士在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室的房子。合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購(gòu)房款。2011年2月，該房屋竣工，經(jīng)實(shí)際測(cè)量建筑面積只有108平方米。隨后，張女士起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸７ㄔ航?jīng)審理，支持了胡女士要求開(kāi)發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比**值在 3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕 對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%，胡女士主張退房，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款及利息，理應(yīng)得到法院支持。
律師點(diǎn)評(píng)：我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。本案中，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。
延期交房可退房案例：2010年6月8日，夏女士購(gòu)買(mǎi)了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，夏女士開(kāi)始按月向銀行還貸。可開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有如期向夏女士交房。夏女士找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了9個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有向夏女士交鑰匙。夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。本案中，開(kāi)發(fā)商已逾期交房9個(gè)多月，夏女士有權(quán)要求退房。
情勢(shì)變更可退房案例：去年4月，李先生和某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，雙方約定：李先生支付首付款20萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準(zhǔn)備貸款材料的時(shí)候，銀行卻接到新的通知，要求申請(qǐng)人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無(wú)法提供上述材料，于是他的貸款申請(qǐng)理所當(dāng)然地被銀行“駁回”了。李先生無(wú)法湊齊剩余房款，只得向開(kāi)發(fā)商提出退房。可令他失望的是，開(kāi)發(fā)商以他的購(gòu)房合同已經(jīng)生效為由，拒絕退還首付款。李先生無(wú)奈之下，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款20萬(wàn)元。
律師點(diǎn)評(píng)：*高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?6條規(guī)定：合同成立以后，客觀(guān)情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢(shì)變更”原則。本案中，李先生由于國(guó)家對(duì)住房貸款政策重大調(diào)整而無(wú)法通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)完成余款的支付，這是他在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢(shì)必對(duì)李先生不公平，故此情形應(yīng)屬“情勢(shì)變更”，可以要求解除購(gòu)房合同。
